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名下有房子了 但又想以首套房买房怎么办?

2020年01月15日 09:51:04      来源:常宁房地产信息网    编辑:hanxing
        为了遏制投机客的囤房行为,楼市进行了调控,不管是首套房还是二套房,首付比例都已经提高了。当然,如果是在首套房和二套房之间做选择,还是首套房的首付比例要更低一些,所以如果能够以首套房资格去买房,那无疑会减轻购房压力。但是,在楼市严控下,首套房资格审查可是越来越严格了,那么,名下有房子了,但又想以首套房
        

        为了遏制投机客的囤房行为,楼市进行了调控,不管是首套房还是二套房,首付比例都已经提高了。当然,如果是在首套房和二套房之间做选择,还是首套房的首付比例要更低一些,所以如果能够以首套房资格去买房,那无疑会减轻购房压力。但是,在楼市严控下,首套房资格审查可是越来越严格了,那么,名下有房子了,但又想以首套房买房怎么办?恭喜了,存在以下这些情况的,有房再买房仍属于首套房。

        

        情况一、有小产权房

        虽然同样是房产商品,虽然同样是买房行为,可是小产权房是不受法律保障的,是被国家严禁买卖的,更无法确权发证。在此情况下,就算你买了小产权房,那也是无法在房产系统中查到的。

        情况二、有没不动产权证的房子

        在市场上,没有不动产权证但也能流通的房产也不少,如果你买的房子没有不动产权证,那也就无法办理过户手续了,更无法录入房产登记系统。在此情况下,如果你再买房子,那自然也是首套房了。

        但是,小编觉得这种房子没有购买的必要,因为没有不动产权证证的房子往往存在很大的交易风险,大家还是要谨慎购买。

        情况三、有商住两用房

        当下,限购政策都在各大城市实行中,仍然还没有放松,但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。不少城市都不把商住两用房计入首套房,这也就意味着,如果你名下只有商住两用房,那么再买房时也属于首套房。

        情况四、与父母共有房子

        很多人以为,买房是人口为单位的,但是那是在以前,现在不同了,在楼市严控下,购房资格都是以家庭为单位的,即一个家庭中只要有一人有登记在录的房子,那么其他家庭成员再买房可就算作二套房了。

        不过,这也难不倒聪明的广大群众,如果孩子在未成年时与父母共有房子,等到长大成年后,户口独立了,那么再买房时可算作首套房了。

        情况五、借他人名义买房

        如果你的房子在房管局登记过了,也有了记录,这样一来自然是没有了首套房资格,虽然你没有,但是其他人说不定有呀,毕竟现在还没有买过房子的人那么多。所以,如果你想要以首套房资格买房,不妨向亲密的朋友求助,借助他人的名义去买房,就可以享受首套房资格了。

        只不过,在用这个方法之前,小编想提醒一下大家,借名买房存在很大的风险,大家还是要谨慎选择。

        以上就是本文的全部内容了。现在房价那么高,普通购房者要买房本来就不容易,可能就首付本也是勉强凑齐,如果再无法以首套房资格买房,那么首付可就更高了,这对于购房者来说无疑是雪上加霜了,所以,小编要说的是,如果你存在以上这5种情况的,有房再买房仍属于首套房。

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